買二手房 你留意過房齡嗎?房齡30年貸款最多9年

  • 時間:2015-12-09 09:19 編輯:中原網魯燕 來源:中原網 閱讀:947
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摘要:    原標題:買二手房 你留意過房齡嗎?房齡30年貸款最多9年                           提醒:買二手房要先查真實房齡,合同里最好注明中原網訊

    原標題:買二手房 你留意過房齡嗎?房齡30年貸款最多9年

                           提醒:買二手房要先查真實房齡,合同里最好注明

中原網訊(記者 魯燕)李先生購買的二手房因超過30年的“大齡”,本想貸款20年現在只能貸9年。昨天,惠濟區法院庭審一起案件,因貸款受限,買不了房的李先生將中介及房主告上法庭,要求解除雙方簽訂的買賣合同,并雙倍返還定金。

得知“房齡”超30年,貸款買房犯了難

李先生在鄭州一家科技公司工作。3月12日,李先生同中介公司及房主趙先生簽訂了房屋買賣合同。合同約定,“趙先生將位于鄭州市的70平方米的房屋一套賣給李先生,房款總價為56萬元,李先生自合同簽訂時支付定金5000元。”

合同也約定了購房款的支付方式:“李先生按合同申請貸款的比例支付首付款,其余價款用銀行貸款支付。”

李先生向中介公司支付了5000元的購房定金,在辦理房屋貸款手續時,銀行工作人員告訴他,因李先生購買的房屋建于1985年,至合同簽訂時的2015年房齡已達30歲,房齡太長,按照政策最長只能貸款9年,貸款額度最高只有23萬元。

因無法貸款20年,李先生多次找中介公司及房主協商解除合同未果,8月27日,李先生向惠濟法院提起訴訟,要求解除其與中介公司及趙先生間簽訂的房屋買賣合同,中介公司雙倍返還其定金1萬元。

惠濟法院判決解除合同,中介公司返還李先生定金5000元。

法官提醒:買二手房合同也要注明“房齡”

承辦法官提醒,根據現行政策,二手房的房齡會直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長的二手房,還有可能面臨難以申請銀行貸款的風險。因此,市民在購買二手房屋時,考察“房齡”是必不可少的重要環節。

所謂“房齡”就是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的房屋年限。市民可通過房屋管理部門申請查詢,向小區物業或老住戶詢問,多方獲取真實“房齡”。

此外,市民在簽訂《房屋買賣合同》時,要注意在顯著位置中明確注明該房屋的“房齡”,以便在今后面臨矛盾和糾紛時,能夠有效維護自身的合法權益。




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